Seu próximo imóvel sem os juros do financiamento bancário.

Sim, e você mesmo consegue verificar. A Ademicon é autorizada e fiscalizada pelo Banco Central sob a Lei 11.795/2008, com Certificado de Autorização nº 92060028 e CNPJ 84.911.098/0001-29. A autorização consta na lista de administradoras no site do Bacen.

Todos os boletos são emitidos pela Ademicon e pagos exclusivamente a ela, nunca a terceiros nem para conta de pessoa física. Se alguém pedir isso, é golpe. E o Regulamento Geral de Imóveis é público: transferência de cota, exclusão do grupo e devolução de valores seguem regras escritas, que lemos com você antes da assinatura.

O consórcio é uma modalidade genuinamente brasileira de acesso ao crédito para compra de bens, contratação de serviços e investimentos. É baseado no autofinanciamento, ou seja, no uso de recursos dos próprios participantes dos grupos para a realização dos projetos. Todo mês, os participantes do grupo contribuem com um valor para o “fundo comum”, que permite mensalmente que um ou mais participantes do consórcio possam adquirir o bem desejado.

O consórcio e o financiamento são formas de crédito para adquirir bens ou serviços, mas há muitas diferenças entre eles. O consórcio é realizado por um grupo de pessoas que colabora com recursos em um fundo comum. Não há cobrança de juros e não há uma data determinada para a contemplação de cada integrante. Acontecem sorteios mensais ou ofertas de lances para definir os participantes que poderão realizar a compra do bem desejado a cada mês.

Já o financiamento é feito diretamente entre o cliente e uma instituição financeira, que empresta o dinheiro necessário para a compra do bem ou do serviço mediante o pagamento de juros e outras taxas sobre o valor emprestado. Por isso, o custo total da aquisição tende a ser maior do que o do consórcio. Ele costuma ser mais burocrático, com análise de crédito, e pode exigir garantias. No entanto, assim que o financiamento é liberado, o cliente pode adquirir o bem desejado.

O consórcio é uma alternativa para facilitar o acesso ao crédito para aquisição de imóveis, como casa, apartamento, terreno e sala comercial, além de construção e reforma.

O consórcio oferece diversas vantagens, como flexibilidade na escolha de prazos e parcelas, facilidade na contratação e economia com isenção de juros e entrada.

Não, e desconfie de quem disser que sim. A Ademicon não comercializa cotas novas com data certa para contemplação. A contemplação acontece por sorteio ou por lance nas assembleias mensais. O que dá para fazer é planejar: escolher um grupo com histórico compatível com o seu prazo e definir uma estratégia de lance realista para o capital que você tem.

Quem não pode esperar tem outro caminho: a carta contemplada, que é uma cota que já foi sorteada ou ganhou por lance e tem o crédito disponível. A Ademicon também comercializa cartas contempladas, e a transferência para o novo titular segue as regras e a aprovação da administradora. Em geral, você paga um ágio pela carta, além das parcelas que ainda faltam. O custo e as condições de cada carta variam e são mostrados antes de você decidir.

Enquanto você não é contemplado, paga metade do fundo comum, que é a parte da parcela destinada ao seu crédito. A taxa de administração continua sendo cobrada integralmente, por isso a parcela reduzida não é exatamente metade da parcela cheia. Depois da contemplação, o fundo comum que faltou é diluído no prazo que resta e a parcela sobe.

Faz muito sentido para quem ainda paga aluguel e não consegue assumir dois custos ao mesmo tempo. Não faz sentido para quem já tem folga no orçamento hoje, porque concentra o peso justamente na fase em que você também vai ter as despesas do imóvel novo. O custo total do plano é o mesmo nos dois casos: muda só a distribuição no tempo.

Sim. A legislação do consórcio obriga a administradora a manter os recursos do grupo aplicados no mercado financeiro, e isso vale também para a carta de quem já foi contemplado mas ainda não indicou o imóvel. O rendimento é incorporado ao seu crédito, e a Ademicon aplica o crédito a 100% do CDI.

Isso tira a pressa da escolha: você não precisa aceitar o primeiro imóvel que aparecer só porque o dinheiro está parado. Não há prazo para indicar o imóvel. Vale lembrar que o rendimento acompanha a aplicação feita pela administradora, não é taxa fixa nem garantida.

A transferência é possível: depois de contemplado, você pode ceder a cota a outro interessado, mediante aprovação da administradora e conforme as regras do contrato. Como o comprador recebe crédito de uso imediato sem entrar na fila, cartas contempladas costumam ser valorizadas no mercado, e há quem consiga repassar por mais do que investiu.

Agora, o outro lado, que precisa ficar claro: não existe comprador garantido, preço garantido nem ganho garantido. Isso depende de demanda, do momento do mercado e da aprovação da Ademicon. Consórcio não é produto de investimento com retorno prometido, e eventual ganho na cessão pode gerar tributação sobre ganho de capital. Se o seu objetivo principal é rentabilidade, existem instrumentos melhores e dizemos isso na conversa.

Sim, e é aí que a consultoria faz diferença. Manter as parcelas em dia garante que você concorra em todas as assembleias. Ofertar lance é o caminho mais direto, e a leitura do histórico do grupo mostra o percentual que vem contemplando. Entrar em um grupo recém-formado ou já maduro também muda as suas chances, e essa escolha é feita antes da adesão.

Lance é uma oferta que você faz para ser contemplado antes do sorteio. A oferta pode ser em número de parcelas ou em percentual do crédito, conforme o grupo, e cada grupo define quais tipos de lance aceita. Essa regra consta na proposta do grupo.

Lance livre. Você decide quanto oferta, e quem oferta mais na assembleia é contemplado. É o caminho de quem quer o crédito mais rápido, porque não há valor combinado de antemão. O maior lance livre possível é o lance quitação, que cobre todo o saldo devedor da cota.

Lance fixo. O grupo já define quanto deve ser ofertado, e você entra na disputa ofertando exatamente esse valor. Se mais de uma cota ofertar o mesmo, vale a cota mais próxima do 1º prêmio da Loteria Federal do mês. Nos grupos que permitem, dá para usar o lance embutido nele.

Lance limitado. O grupo define um teto para a oferta, e você disputa até esse limite. Como o teto é menor, o desembolso costuma ser menor que no lance livre, mas a chance de ganhar de quem oferta mais também é menor.

Lance fidelidade. Funciona como o lance livre, mas só vale para quem já pagou um número mínimo de parcelas, que o grupo define. As parcelas podem ser seguidas ou não, e parcela paga antecipadamente não entra na conta. É uma vantagem para quem está há mais tempo no grupo.

Lance embutido. O valor do lance sai do próprio crédito, então você não precisa usar dinheiro do bolso. O preço é receber uma carta menor, já que parte dela foi usada na oferta. Só vale nos grupos que o permitem, e alguns deixam combinar o embutido com recursos próprios.

Sim, dentro das regras do fundo. O saldo pode ser usado para ofertar lance, complementar o valor da carta na hora da compra ou amortizar parcelas. Exige que o imóvel e o comprador se enquadrem nos critérios do FGTS, que são os mesmos aplicados ao financiamento habitacional. Verificamos isso no diagnóstico, antes de você assinar.

Sim, a Ademicon também tem consórcio de veículos. Esta página é sobre consórcio de imóveis, mas, se o seu objetivo é um veículo, fale com a gente. Explicamos como funciona a modalidade e vemos se faz sentido para você.

Sim. O valor do crédito é reajustado uma vez por ano, em janeiro, pelo INCC (índice do custo da construção), para que a carta acompanhe o preço do imóvel, e a parcela acompanha esse reajuste. Isso protege seu poder de compra na hora da contemplação, e precisa entrar no seu planejamento desde o começo. Confirme o índice na proposta do seu grupo.

Você escolhe o imóvel e a Ademicon faz a avaliação do bem e a análise documental, sua e do vendedor. Aprovado, o crédito é liberado e a compra é feita à vista. O imóvel fica alienado à administradora até você terminar de pagar as parcelas, do mesmo jeito que ficaria num financiamento. As parcelas seguem correndo normalmente após a contemplação.

Você tem duas saídas. Pode transferir a cota a outra pessoa, com aprovação da Ademicon, ou pedir a exclusão do grupo, avisando por escrito com 30 dias de antecedência.

Quem sai recebe de volta a parte que pagou para o fundo comum, atualizada, mas só quando a cota for sorteada em assembleia ou no encerramento do grupo. Desse valor, saem 10% para o grupo e 10% para a administradora. A taxa de administração, o fundo de reserva e os seguros não são devolvidos.

Se você contratou pela internet, tem 7 dias para desistir e receber tudo de volta, desde que ainda não tenha participado de sorteio nem de lance. Essa cláusula merece leitura atenta antes de assinar, e fazemos questão de mostrá-la. Confira os detalhes na proposta do seu grupo.

Existem dois seguros. O seguro prestamista quita o saldo devedor em caso de morte do titular. Ele é opcional até a contemplação e obrigatório depois: sem ele, o crédito não é liberado. Depois de comprar o imóvel, o seguro do imóvel também passa a ser obrigatório. O custo entra na parcela e varia conforme idade e valor do crédito, por isso não está incluído na simulação acima.

Você não paga nada a mais pela consultoria. A administradora nos remunera com parte da taxa de administração, que já faz parte do plano. Em troca, você tem acompanhamento nas assembleias e na estratégia de lance.